ADMINISTRACJA BUDYNKAMI

Zarządzanie nieruchomościami

to działalność prowadzona przez osoby z licencją zarządcy nieruchomości

Polega ona na zawodowym (odpłatnym) wykonywaniu następujących czynności zleconych przez właściciela nieruchomości: prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości, planowaniu krótko- i długookresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości, doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.

Zarządzenie nieruchomościami

CENTRUM OBSŁUGI BUDOWNICTWA w ramach zarządzania nieruchomością świadczymy pełen zakres usług, który dostosowany jest do wymagań stawianych nam przez Właścicieli nieruchomości.

Zakres prac oferowanych przez naszą firmę jest ściśle dostosowany do oczekiwań i potrzeb Właścicieli nieruchomości.

Informujemy, że jesteśmy ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania czynności zarządzania.

Zarządzanie nieruchomością obejmuje:

Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości; prowadzenie wykazu lokali, ich właścicieli oraz najemców w lokalach niewyodrębnionych.
Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przepisami Prawa Budowlanego.
Kontrola nad utrzymaniem w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń w częściach wspólnych budynku, terenu nieruchomości, chodnika przed nieruchomością, terenów zielonych oraz placu zabaw.
Zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń technicznych zgodnie z wymogami Prawa Budowlanego.
Zapewnienie dla nieruchomości wspólnej dostaw wody, gazu, energii elektrycznej, energii cieplnej i wywozu śmieci.
Zapewnienie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości: anteny zbiorczej, domofonu itp.
Zapewnienie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej oraz urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu, zimnej wody, gazu, anteny zbiorczej telewizyjnej oraz innych urządzeń wspólnego wyposażenia nieruchomości.
Przygotowanie umów o ubezpieczenie budynku położonego na nieruchomości wspólnej oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnej, chyba że będą pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali.
Zawieranie umów o dostawy, roboty bądĄ usługi, związanych z realizacją zadań wymienionych w pkt. 3-8 niniejszej oferty, kontrola poprawności realizacji tych umów oraz ich zmiany, rozwiązywanie w przypadkach uzasadnionych.
Przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej.
Przygotowywanie projektów planu gospodarczego – planów remontów, planów przychodów i wydatków z funduszu remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej, korekty tych planów.
Przygotowywanie rozliczenia rocznego planu gospodarczego Wspólnoty Mieszkaniowej.
Dysponowanie rachunkiem bankowym Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy. Na życzenie Zarządu Wspólnoty skuteczne realizowanie płatności wymagać będzie podpisów Członków Zarządu Wspólnoty.
Sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego najpóźniej do 30 marca roku następnego za poprzedni rok kalendarzowy.
Prowadzenie księgowości Wspólnoty Mieszkaniowej.
Pobieranie i windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej.
Wydawanie zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej, spraw meldunkowych itp.
Rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów zarządzania nieruchomością wspólną.
Windykacja opłat należnych od właścicieli lokali w postępowaniach sądowych.
Powyższy pakiet może być rozszerzony o usługi związane z utrzymaniem czystości nieruchomości oraz usługi związane z obsługą konserwacyjno – eksploatacyjną instalacji: sanitarnych, gazowych i elektrycznych oraz prowadzenie całodobowego dyżuru pogotowia awaryjnego ww. instalacji.

Wróć